房地产投资原理

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副标题：无;

作者: 贾祖国;

内容简介：

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序　　言城市化就是人口不断向城市尤其是向大中城市聚集的过程。我们认为，中国未来城市化进程以及一线城市的发展变化可以从发达国家的历史和现状看得很清楚。对于第二次世界大战后取得政治独立的亚非拉国家，其城市化进程往往不超过50年——城市化进程往往更为剧烈。中国严格意义上的城市化只能从改革开放后开始算起。过往的30年里，中国的城市化进程风起云涌。在城市化中期，人口流动主要表现为从二、三线城市进入一线城市。未来10年中国的城市化仍将剧烈。13亿人口中，更高素质、更富有财富创造力和活力的人群将不断向北京和上海聚集。以北京为例，北京目前正在投入巨资打造“世界城市”。不久的将来，北京将完全成为世界的顶级城市。那时，中国人再次拥有了像1000多年前盛唐时代的长安城那样地位的城市。10年前北京3环之外还是农田，这10年北京飞速发展，未来10年北京城的发展将更加灿烂和绚丽。一线商业地产的前景更加广阔。众所周知，在城市化加速的时候，住宅市场供不应求，尤其是一线城市的住宅更是炙手可热，住宅价格上涨得更快。城市化也对应了工业化或重工业化。当城市化率达到70％时，城市化进程就进入了尾声。此时，第二产业占国民经济的比重也相应下降，第三产业占国民经济的比重开始显著上升。此时，对商业地产的需求才会日益旺盛，相应地，商业地产价格才会明显地更快增长。例如，金融行业等高收入第三产业也加速在北京和上海的核心地区落户。而城市的空间是有限的，按照人类目前的技术条件，一个城市很难容纳超过3000万的人口，这都将更促使住宅尤其是写字楼价格的上涨。目前，北京写字楼价格约是同区住宅价格的1/2左右。以国贸为例，国贸写字楼的市场价格约在2万～3万元/平方米，而同区域住宅价格约在4万～6万元/平方米，甚至更高。我们从不怀疑北京住宅价格还有相当的空间，同时，我们也认为写字楼的价格会上涨得更快。换句话说，我们认为北京写字楼价格的空间更

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​ 房地产投资原理
序言
第一章　房地产通史
第一节　工业革命前人口分布形态为散居
第二节　第一次工业革命导致了人口的快速集中
第三节　第二次工业革命延缓了人口快速集中的趋势
第四节　第三次工业革命对人口空间分布的影响才刚刚开始
第二章　城市化与人口流动
第一节　城市化通论
第二节　人口流动
第三节　特大城市
第四节　中国的城市化进程与人口流动分析
第三章　国家间房地产走势差异研究
第一节　人口增长与房价
第二节　住房政策与房价
第三节　长期通胀水平与房价
第四节　中国房地产价格前景
第四章　城市间房地产走势差异研究
第一节　城市间房地产价格差异决定因素通论
第二节　城市间房地产价格差异决定因素例证
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