地产霸权

副标题：无

作者: 潘慧娴

内容简介：

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前　言

曾荫权上任之初，香港人曾对他寄予厚望，但如今却大失所望。

近年来，香港时局每况愈下。社会和经济持续不公，以政府为后盾的精英阶层利用不公平的土地和房屋政策，损害民众的利益。加上香港缺乏竞争法，这种不公平现象已深深植根于社会结构之中。这本书的宗旨，就是追本溯源，剖析这种现象。

过去数年，既得利益者使得楼市泡沫再度膨胀，生活成本高昂，经济上的公平竞争环境不再。土地的垄断，行业和经济集中，引发排挤效应，导致就业和创业机会不断减少，民怨沸腾，更激怒80后一代，包括一贯沉默并且逆来顺受的年轻中产专业人士。
高地价政策病毒

在困扰香港社会的长期隐疾中，如脱缰野马般不受控制的楼价，不过是其中的症状之一。香港是居住成本第三高的亚洲城市，置业成本第四高的国际都市（每平方呎〔1〕10709港元，高于日本东京）。香港零售商铺租金亦在全球排名第二。

尽管2009年香港人均本地生产总值同瑞士一样，接近43000美元，但香港的基尼系数〔2〕高达43.4％，仅低于中非共和国的43.6％，高于中国内地的41.5％。2009年有123万香港人生活在贫困线以下，约10万人居住在环境恶劣的笼屋。〔3〕而李嘉诚、郭氏兄弟和李兆基则登上《福布斯富豪榜》，跻身全球50大富豪之列，资产净值分别为1260亿港元、820亿港元及700亿港元。与2003年的资产净值相比，他们的财富分别增长了107％、59％及142％。

高昂的居住和营商成本，富者愈富、贫者愈贫，这种种症状都是高地价政策的结果。

尽管行政长官曾荫权在2005年6月宣誓就职时承诺“以果敢行动维护香港市民的福祉和利益”，但根深蒂固的社会不平等及不公平现象不断恶化。政府措施不得民心，加上迟疑不决、半途而废的作风，社会只得继续挣扎，却又无能为力，出现了温总理所说的“社会深层矛盾”。
强拍条例侵犯私人财产权

2010年3月，由功能组别〔4

目录预览：

​ 地产霸权
序／林本利
导读／梁文道
前言
第一章　谁控制香港？
地产商跨行业收购
行业垄断导致贫富悬殊
家族垄断　世代相传
操纵香港的六大家族
政府靠拢地产商
第二章　土地就是权力
新封建制度
地产商借移民潮起飞
华资从《中英联合声明》中发现宝藏
换地权益书　奇货可居
更改土地用途的魔法
大地产商在金融危机中获利
公用事业成为土地“寄生虫”
第三章　没有竞争的地产业
凭借收购　不断坐大
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