地产是部金融史:揭秘"白银时代"的房企资本运作法则

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副标题：无;

作者: 黄立坚;

内容简介：

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序言 资本时代中国房企的挣扎与奋进
一
改革开放40年，如果要在中国找出一个行业，既对经济的发展持续产生重大影响，又牵引着万千国民的心，房地产行业应该是其中的首选。
1978年，改革开放的春风吹拂神州大地，房地产行业开始萌芽和生长。
1988年，国务院召开第一次全国住房制度改革工作会议，房地产行业进入加速发展时期。
1998年，中国开始实行城镇住房制度改革，随后住房实物分配逐步停止，住房分配货币化和商品化日益盛行，房地产业迎来发展的“黄金年代”，商品房销售面积在1997年至2007年10年间增长了10倍。
2008年，中国房地产市场在严厉调控之下，商品房销售面积自20世纪90年代以来首次出现下跌，且同比下跌接近两成，房地产业开始进入“白银时代”。
2018年，在“房子是用来住的、不是用来炒的”的思路指引下，房地产行业长效机制进一步建立，行业格局发生深刻变化。
改革开放40年，中国房地产行业发生了翻天覆地的变化，成长为国民经济的支柱性产业，也是中国经济高速发展的缩影。
改革开放40年，中国也涌现了一大批发展迅勐的房地产企业，其中绿地、恒大、万科、保利、碧桂园等多家房企更先后登上了全球500强企业的榜单。
房地产是一个市场化的行业，国企、民企，内资、外资，均在其中各显身手，优胜劣汰。房地产公司之间进行着全方位的激烈竞争，从最前线的销售拼杀到最刺激的土地竞拍，再到最隐秘的挖人竞赛。不过，在这一幕幕经营层面的竞争背后还隐藏着一场没有硝烟的战争，那就是资本运作的较量。
资本运作又称资本经营，指的是公司利用资本市场，进行上市、股权融资、发债融资、兼并收购、内部重组等运作，从而实现内外部资源的整合和高效利用。资本运作和产业经营相辅相成，两者配合得当，能够产生杠杆效应，推动企业实现跨越式发展。
中国房企的资本运作，始于20世纪90年代初房地产公司开始在境内外上市，并随着中国房企上市数量的

目录预览：

​ 地产是部金融史：揭秘“白银时代”的房企资本运作法则
扉页
目录
序言 资本时代中国房企的挣扎与奋进
第一章 上市神话
本章导读
第一节  上市那些事儿（一）：与调控共舞的A股市场
第二节  上市那些事儿（二）：群星闪耀香江时
第三节  上市那些事儿（三）：A股向左，H股向右
第四节  恒大回A记：“对赌”未来的跨越之旅
第五节  万达退市记：以退为进的蜕变之旅
第六节  绿地“混改”：最后一个上市的大佬
第七节  “双平台”上市战略：一加一如何大于二
第八节  B股“转”机：资本市场的迟来船票
第二章 杠杆迷思
本章导读
第一节  境内债松紧咒：乘风破浪会有时
第二节  美元债高低潮：为有海外活水来
第三节  信用评级分歧：中国好房企该长什么样
第四节  佳兆业债务重组：绝处逢生的偶然和必然
第五节  永续债的魔力：爱在半债半股之间
第六节  可转债的魅力：“债转股”中出新意
第七节  优先股的潜力：运用之妙存乎一心
第八节  从顺驰到融创：房企资金链之谜
第三章 巨头为王
本章导读
第一节  绿城卖盘记（一）：当野蛮生长碰上“新常态”
第二节  绿城卖盘记（二）：游得慢的大鱼也会被吃