中国房地产金融制度创新研究:基于REITs理论的探讨

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作者: 王仁涛

内容简介：

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第四章　房地产投资信托基金制度概述房地产投资信托基金（以下简称REITs）是产业基金的一种形式，是专门用于房地产投资、租赁开发、销售和消费等方面的投资资金，投资范围限于房地产领域，是集众多的分散资金于一体，同时采用专家经营、专业化管理的一种投资体制。其设立目的是集聚资金、分散风险，获得较高的规模效益，促进房地产市场健康发展。自20世纪60年代起，房地产投资信托基金在全球已有40多年的发展历史，已经发展成为比较成熟的投资基金。而在中国，房地产投资信托基金还是新生事物，处于起步阶段。2003年6月，央行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发［2003］121号）后，房地产贷款受到严格的限制，房地产融资难度增大，房地产投资信托基金开始受到开发商、信托公司、研究机构、媒体等各方关注，被认为是解决当前房地产融资难题、拓宽融资渠道的最佳方式。与此同时，房地产开发商、信托公司开始尝试以此方式进行房地产融资的探索，2003年下半年以来，多个房地产信托计划被推出，募集资金达数十亿元。但是这些房地产信托计划并非是真正意义上的房地产投资信托基金，与国际上的房地产投资信托基金相比有较大的不同，仅可以称之为准房地产投资信托基金。第一节　REITs的定义和特征一、REITs的定义房地产投资信托基金，在美国等大多数国家称为Real Estate Investment Trusts，简称REITs；或Real Estate Investment Trust，简称REIT。只是在英国和亚洲一些国家才称之为房地产投资基金（Property Investment Fund，简称PIF）。它是指通过发行基金受益凭证募集资金，交由专业投资管理机构运作，基金资产专门投资于房地产产业或项目，以获取投资收益和资本增值的一种基金形态。不同于一般的投资基金，REITs是专门用于房地产投资、租赁开发、销售和消费

目录预览：

​ 中国房地产金融制度创新研究:基于REITs理论的探讨
第一章　引论
第一节　问题的提出
第二节　学术构想
第三节　主要观点
第二章　房地产金融创新国内外研究现状
第一节　国外研究现状及发展动态
第二节　国内研究现状
第三节　尚待研究的问题
第三章　中国房地产金融制度创新路径分析
第一节　中国房地产金融制度的发展历程
第二节　房地产金融制度的国际比较
第三节　中国房地产金融制度创新的路径分析
第四节　房地产金融制度创新的最优路径
第四章　房地产投资信托基金制度概述
第一节　REITs的定义和特征
第二节　REITs的分类
第三节　REITs的运作方式
第四节　REITs基本制度构成解析
第五章　房地产投资信托基金的国际经验比较与借鉴
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